222 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 72 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734781876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
72005734781876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 391 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 895 $ Poids 90 % |
| 2 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 279 $ Poids 58 % |
| 3 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 310 $ Poids 57 % |
| 4 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 358 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −42 924 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 520 725 $ Poids 56 % |
| 5 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 666 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 445 461 $ Poids 54 % |
| 6 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 224 226 $ Poids 48 % |
| 7 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 385 017 $ Poids 47 % |
| 8 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 194 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 444 043 $ Poids 47 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 381 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 509 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 459 290 $ Poids 42 % |
| 11 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 990 m · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 642 $ Poids 42 % |
| 12 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 385 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.