217 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 111,9 m² · constr. 1968 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 276 500 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734781901400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
72005734781901400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 355 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +17 325 $ · Ajust. âge +30 479 $ | 522 616 $ Poids 86 % |
| 2 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 915 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 441 153 $ Poids 65 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 339 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 422 836 $ Poids 65 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 607 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +43 172 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 659 486 $ Poids 64 % |
| 5 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 504 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 516 654 $ Poids 64 % |
| 6 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 925 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 483 448 $ Poids 64 % |
| 7 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 868 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 124 152 $ Poids 63 % |
| 8 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 856 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 491 006 $ Poids 63 % |
| 9 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 998 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 524 169 $ Poids 62 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 413 $ Poids 61 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 973 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 656 679 $ Poids 61 % |
| 12 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 417 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 602 454 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.