245 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 102,8 m² · constr. 1968 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 277 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
277 500 $
ID provincial
72005734782131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 431 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +30 479 $ | 502 141 $ Poids 90 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 245 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 405 077 $ Poids 87 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 606 424 $ Poids 80 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 671 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 632 392 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 594 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 578 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 269 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 598 943 $ Poids 75 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 310 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +39 556 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 692 032 $ Poids 73 % |
| 8 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 759 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 569 $ Poids 72 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 195 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 583 132 $ Poids 70 % |
| 10 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 338 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 577 916 $ Poids 70 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 597 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 432 639 $ Poids 70 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 79 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 636 829 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.