254 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 98,2 m² · constr. 1962 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 254 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
72005734782146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 249 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 385 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 457 066 $ Poids 91 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 334 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 577 578 $ Poids 89 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 479 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 477 724 $ Poids 84 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 343 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 659 493 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 230 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 310 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 554 828 $ Poids 81 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 303 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 571 656 $ Poids 81 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 601 296 $ Poids 81 % |
| 9 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 621 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 550 385 $ Poids 80 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 57 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 607 795 $ Poids 77 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 626 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 412 289 $ Poids 77 % |
| 12 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 299 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 516 613 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.