246 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 101,1 m² · constr. 1961 · terrain 430,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
72005734782344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 582
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 265 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 388 810 $ Poids 90 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 457 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 481 905 $ Poids 88 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 307 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 583 209 $ Poids 84 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 650 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 607 030 $ Poids 80 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 311 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +34 044 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 665 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 299 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 576 902 $ Poids 77 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 623 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 555 714 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 224 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 560 595 $ Poids 74 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 787 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 49 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 613 545 $ Poids 72 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 626 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 416 270 $ Poids 72 % |
| 12 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 521 463 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.