238 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 80,3 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 286 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72005734782511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 388 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 306 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 548 343 $ Poids 88 % |
| 2 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 222 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 483 441 $ Poids 82 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 280 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −33 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 442 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 377 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 284 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −33 880 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 505 615 $ Poids 67 % |
| 6 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 227 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 465 767 $ Poids 67 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 61 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −30 611 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 535 104 $ Poids 64 % |
| 8 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 345 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −1 245 $ | 256 161 $ Poids 62 % |
| 9 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 307 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 455 143 $ Poids 61 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 626 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −23 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 494 $ Poids 58 % |
| 11 | 104, rue Proulx, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 225 759 $ (2 653 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 847 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −22 576 $ | 199 663 $ Poids 58 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 282 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 296 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 335 269 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.