247 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 104,6 m² · constr. 1957 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 250 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782539800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
72005734782539800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 378 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 837 $ Poids 93 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 517 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +4 689 $ | 480 402 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 293 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 388 240 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 633 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +21 437 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 605 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 313 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 582 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 352 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 380 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 576 250 $ Poids 69 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 670 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 554 939 $ Poids 69 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 344 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +45 392 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 665 556 $ Poids 68 % |
| 9 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 395 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 552 575 $ Poids 68 % |
| 10 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 307 $ Poids 66 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 66 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 30 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +39 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 152 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.