234 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 221 500 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782600400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
72005734782600400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 375 368 $ Poids 91 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 428 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 138 $ Poids 88 % |
| 3 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 564 043 $ Poids 87 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 586 057 $ Poids 82 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 265 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 644 442 $ Poids 81 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 298 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 558 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 627 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 961 $ Poids 78 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 224 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 542 014 $ Poids 77 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 71 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 594 330 $ Poids 74 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 628 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 402 757 $ Poids 74 % |
| 11 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 769 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 157 $ Poids 74 % |
| 12 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 505 186 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.