235 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 71,8 m² · constr. 1954 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
72005734782894900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 13 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 422 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 397 $ Poids 90 % |
| 2 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 375 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 825 $ Poids 57 % |
| 3 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 350 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 520 060 $ Poids 55 % |
| 4 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 472 $ Poids 54 % |
| 5 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 673 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 834 $ Poids 53 % |
| 6 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 270 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −29 576 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 443 520 $ Poids 45 % |
| 7 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (5 249 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 577 $ Poids 44 % |
| 8 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −16 053 $ | 223 929 $ Poids 43 % |
| 9 | 526, 4e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 384 490 $ Poids 43 % |
| 10 | 126, rue Houle, Saint-Eustache 2024-12-17 · 544 m · Vendu 388 000 $ (5 194 $/m²) 74,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 422 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 458 771 $ Poids 41 % |
| 11 | 647, rue Bigras, Saint-Eustache 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 797 $/m²) 74,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 487 705 $ Poids 39 % |
| 12 | 139, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 556 $/m²) 72,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 434 086 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.