256 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 117,4 m² · constr. 1963 · terrain 633,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 345 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782929900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
72005734782929900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 501 380 $ Poids 71 % |
| 2 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 528 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +18 756 $ | 523 269 $ Poids 71 % |
| 3 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 84 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 908 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 440 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 1 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 106 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 501 451 $ Poids 62 % |
| 7 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 520 625 $ Poids 60 % |
| 8 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 18 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +21 755 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 687 527 $ Poids 55 % |
| 9 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 855 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +9 831 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 450 759 $ Poids 54 % |
| 10 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 39 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 354 164 $ Poids 54 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 595 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +59 548 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 661 362 $ Poids 53 % |
| 12 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 332 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 424 319 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.