231 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 77,9 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 261 300 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734782983600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
72005734782983600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 340 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 543 182 $ Poids 83 % |
| 2 | 143, rue Monseigneur Prévost, Saint-Eustache 2026-05-11 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 979 $/m²) 70,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 332 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 273 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 479 103 $ Poids 71 % |
| 4 | 203, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2025-06-18 · 262 m · Vendu 435 000 $ (5 235 $/m²) 83,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 461 660 $ Poids 63 % |
| 5 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 268 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −41 177 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 573 112 $ Poids 61 % |
| 6 | 140, rue des Mille-Îles, Saint-Eustache 2025-07-04 · 662 m · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 970 $ Poids 59 % |
| 7 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 246 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −40 713 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 501 407 $ Poids 56 % |
| 8 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 46 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −37 541 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 530 798 $ Poids 54 % |
| 9 | 641, rue Bigras, Saint-Eustache 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (8 075 $/m²) 74,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 101 $ Poids 54 % |
| 10 | 181, rue Houle, Saint-Eustache 2025-04-03 · 364 m · Vendu 350 000 $ (4 854 $/m²) 72,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 412 381 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 394 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 123 $ Poids 51 % |
| 12 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −32 448 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 451 513 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.