46 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 142,3 m² · constr. 1962 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 335 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734783401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 900 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
72005734783401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 787 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 810 518 $ Poids 70 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 186 118 $ Poids 65 % |
| 3 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 724 836 $ Poids 58 % |
| 4 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +34 805 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 595 144 $ Poids 56 % |
| 5 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 187 $ Poids 50 % |
| 6 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 915 $ Poids 49 % |
| 7 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 556 210 $ Poids 44 % |
| 8 | 157, Rue des Cèdres, Saint-Eustache 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 019 $/m²) 131,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 664 398 $ Poids 40 % |
| 9 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 55 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +68 401 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 795 966 $ Poids 38 % |
| 10 | 47, Boulevard Pie-XII, Saint-Eustache 2026-02-11 · 1.4 km · Vendu 762 000 $ (5 490 $/m²) 138,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 518 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 757 926 $ Poids 37 % |
| 11 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −23 196 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 591 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 702 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 226 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.