161 Rue ROUSSEAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 100 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 280 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734784421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
72005734784421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 171 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 457 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 384 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 458 759 $ Poids 92 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 335 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 386 663 $ Poids 90 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 394 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 580 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 631 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −9 450 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 479 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 666 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 755 $ Poids 80 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 454 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +30 477 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 662 391 $ Poids 76 % |
| 8 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 439 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 573 964 $ Poids 75 % |
| 9 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 371 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 557 450 $ Poids 74 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 147 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 610 368 $ Poids 73 % |
| 11 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 736 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 552 714 $ Poids 73 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 409 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 291 829 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.