267 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 125,8 m² · constr. 1960 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 292 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734784735100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
292 500 $
ID provincial
72005734784735100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 190 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 555 761 $ Poids 69 % |
| 2 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 651 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 952 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 174 674 $ Poids 62 % |
| 3 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 838 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 506 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 006 $ Poids 61 % |
| 4 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 153 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 744 190 $ Poids 57 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 424 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 513 033 $ Poids 53 % |
| 6 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 951 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +25 930 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 450 651 $ Poids 53 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 670 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +48 600 $ · Ajust. âge +11 723 $ | 535 135 $ Poids 50 % |
| 8 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 810 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 530 288 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 873 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 760 366 $ Poids 49 % |
| 10 | 144, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-08-28 · 887 m · Vendu 442 000 $ (3 932 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 460 645 $ Poids 46 % |
| 11 | 252, Rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-03-17 · 169 m · Vendu 595 000 $ (5 439 $/m²) 109,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 697 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 701 444 $ Poids 44 % |
| 12 | 384, rue Rocheleau, Saint-Eustache 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 485 748 $ (4 099 $/m²) 118,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 111 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −21 859 $ | 518 962 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.