172 Rue JOLY · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734785005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
72005734785005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 971 $ Poids 89 % |
| 2 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 293 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 474 487 $ Poids 83 % |
| 3 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 536 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 562 316 $ Poids 75 % |
| 4 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 766 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +7 200 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 496 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 104 $ Poids 74 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 518 140 $ Poids 72 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 754 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 625 788 $ Poids 67 % |
| 8 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 926 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 436 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 906 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 421 974 $ Poids 64 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 527 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 601 146 $ Poids 64 % |
| 11 | 247, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-05-15 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 868 $/m²) 104,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 824 $ Poids 63 % |
| 12 | 277, rue Hémond, Saint-Eustache 2025-07-21 · 501 m · Vendu 549 000 $ (5 393 $/m²) 101,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 571 105 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.