283 Rue DE BELLEFEUILLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 98,3 m² · constr. 1961 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 272 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734785350600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
72005734785350600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 231 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 453 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 383 346 $ Poids 90 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 413 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 455 035 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 437 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 494 980 $ Poids 89 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 464 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 575 237 $ Poids 85 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 701 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 598 693 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 537 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +24 966 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 656 880 $ Poids 77 % |
| 8 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 448 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 552 589 $ Poids 76 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 370 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 605 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 569 423 $ Poids 75 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 718 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge +14 067 $ | 475 605 $ Poids 74 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 462 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +9 987 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 289 503 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.