296 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 155,6 m² · constr. 1961 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 342 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734785523800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
72005734785523800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 224 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 609 569 $ Poids 81 % |
| 2 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 901 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 841 279 $ Poids 58 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 729 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 193 252 $ Poids 47 % |
| 4 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −23 270 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 699 889 $ Poids 40 % |
| 5 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 762 674 $ Poids 39 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 276 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 359 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 620 098 $ Poids 37 % |
| 7 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +42 718 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 649 404 $ Poids 35 % |
| 8 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 743 427 $ Poids 34 % |
| 9 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 563 295 $ Poids 34 % |
| 10 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 702 135 $ Poids 31 % |
| 11 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 670 104 $ Poids 30 % |
| 12 | 52, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 667 000 $ (4 572 $/m²) 145,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +22 172 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 630 883 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.