295 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 97,2 m² · constr. 1961 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 298 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734785878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
72005734785878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 662
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 267 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 451 471 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 479 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 381 199 $ Poids 88 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 492 181 $ Poids 87 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 572 105 $ Poids 85 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 452 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 595 418 $ Poids 80 % |
| 7 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 90 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 886 $ Poids 79 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 592 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 653 313 $ Poids 76 % |
| 9 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 602 283 $ Poids 76 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 580 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 625 582 $ Poids 76 % |
| 11 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 538 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 450 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 549 443 $ Poids 75 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 604 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 566 485 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.