291 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 152,2 m² · constr. 1961 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 288 900 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734785976800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
72005734785976800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 208 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 603 538 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 955 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 832 469 $ Poids 58 % |
| 3 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 724 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 191 224 $ Poids 51 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 133 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +57 664 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 721 085 $ Poids 51 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 586 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −44 625 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 603 875 $ Poids 44 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 289 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 613 054 $ Poids 41 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 001 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 001 $ Poids 40 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 693 296 $ Poids 39 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 735 009 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 641 424 $ Poids 35 % |
| 11 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 215 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 556 890 $ Poids 33 % |
| 12 | 527, 4e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (4 593 $/m²) 152,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 694 327 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.