326 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 114,3 m² · constr. 1964 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734786059800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
72005734786059800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 140 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 228 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +22 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 719 $ Poids 85 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 513 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 496 838 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 559 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 555 264 $ Poids 72 % |
| 5 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 841 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 435 082 $ Poids 71 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 961 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 459 584 $ Poids 66 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 577 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +26 609 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 586 966 $ Poids 65 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 407 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +37 908 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 496 656 $ Poids 65 % |
| 9 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 938 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 442 856 $ Poids 65 % |
| 10 | 271, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-04-29 · 254 m · Vendu 431 500 $ (3 930 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 393 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 484 790 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 905 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge +21 101 $ | 518 638 $ Poids 60 % |
| 12 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 211 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 639 927 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.