304 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 100,5 m² · constr. 1962 · terrain 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 100 $
Rôle antérieur 310 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734786120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
72005734786120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 322 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 461 117 $ Poids 93 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 453 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 462 104 $ Poids 90 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 453 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 389 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 779 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 502 979 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 541 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 517 993 $ Poids 80 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 556 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 584 126 $ Poids 77 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 558 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 866 $ Poids 75 % |
| 8 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 762 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 608 144 $ Poids 75 % |
| 9 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 813 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +16 412 $ | 482 899 $ Poids 72 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +27 723 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 614 437 $ Poids 70 % |
| 11 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 656 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 638 913 $ Poids 69 % |
| 12 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 595 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 577 799 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.