322 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 123,5 m² · constr. 1963 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 341 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734786208700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
72005734786208700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 202 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 658 799 $ Poids 74 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 130 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 224 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 638 728 $ Poids 71 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 824 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 451 386 $ Poids 68 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 209 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +45 937 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 626 619 $ Poids 67 % |
| 5 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 426 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 796 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 943 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 477 367 $ Poids 59 % |
| 7 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 921 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 459 274 $ Poids 58 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 570 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 395 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +16 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 547 $ Poids 56 % |
| 10 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 569 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +45 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 407 $ Poids 55 % |
| 11 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 864 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 175 702 $ Poids 51 % |
| 12 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 452 725 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.