314 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 92,8 m² · constr. 1965 · terrain 531,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 283 600 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734786547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
72005734786547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 364 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 450 343 $ Poids 89 % |
| 2 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 490 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 531 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 380 013 $ Poids 86 % |
| 4 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 595 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 570 078 $ Poids 85 % |
| 5 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 611 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 546 961 $ Poids 80 % |
| 6 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 399 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 076 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 688 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +32 313 $ | 650 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 584 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 287 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 621 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 638 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −6 276 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 623 674 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 601 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 286 958 $ Poids 73 % |
| 11 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 451 985 $ Poids 73 % |
| 12 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 765 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 593 918 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.