307 Rue MONSEIGNEUR-PRÉVOST · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 5 286 $/m² · 98,8 m² · constr. 1959 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 286 300 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734786592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
72005734786592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 317 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 682 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 499 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 451 630 $ Poids 87 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 494 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 380 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 503 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 453 $ Poids 86 % |
| 5 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 88 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −22 020 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 483 $ Poids 83 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 549 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 571 411 $ Poids 81 % |
| 7 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 734 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 594 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 588 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 506 669 $ Poids 76 % |
| 9 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 749 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 523 926 $ Poids 74 % |
| 10 | 240, rue Saint-Marc, Saint-Eustache 2025-12-19 · 618 m · Vendu 595 000 $ (6 276 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 624 653 $ Poids 73 % |
| 11 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 601 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 640 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge +14 688 $ | 652 626 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.