310 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
647 000 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 146,4 m² · constr. 1963 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 349 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734786716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
349 100 $
ID provincial
72005734786716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 76 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 125 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +6 470 $ | 687 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 296 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 289 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 598 649 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 989 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 824 841 $ Poids 59 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 191 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +43 844 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 713 365 $ Poids 59 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 814 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 189 364 $ Poids 54 % |
| 6 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 385 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +43 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 238 $ Poids 48 % |
| 7 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 501 $ Poids 38 % |
| 8 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +21 124 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 810 $ Poids 36 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 720 648 $ Poids 36 % |
| 10 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 289 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 551 314 $ Poids 32 % |
| 11 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 363 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +79 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 454 $ Poids 31 % |
| 12 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −41 110 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 688 549 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.