306 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 000 $
Unifamiliale · 5 614 $/m² · 101 m² · constr. 1962 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 600 $
Rôle antérieur 331 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734786926000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
72005734786926000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 339 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 462 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 135 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −11 805 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 566 168 $ Poids 92 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 137 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 366 $ Poids 88 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 463 200 $ Poids 86 % |
| 5 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 543 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 099 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 390 465 $ Poids 82 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 550 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 504 252 $ Poids 81 % |
| 7 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 116 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +29 340 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 768 792 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 630 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 519 166 $ Poids 77 % |
| 9 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 609 632 $ Poids 76 % |
| 10 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 567 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 054 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 585 549 $ Poids 76 % |
| 11 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 786 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +3 769 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 954 $ Poids 72 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 648 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 098 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.