302 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 153,3 m² · constr. 1961 · terrain 993,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 346 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734786933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
72005734786933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 101 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 301 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 258 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 605 489 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 988 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 835 319 $ Poids 55 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 176 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 723 706 $ Poids 49 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 776 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 191 880 $ Poids 48 % |
| 6 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 590 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −42 562 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 605 938 $ Poids 46 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 349 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 594 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 615 333 $ Poids 39 % |
| 8 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 730 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 695 429 $ Poids 38 % |
| 9 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 131 $ Poids 36 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −73 190 $ | 737 733 $ Poids 36 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 553, rue Myre, Saint-Eustache 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 768 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 558 962 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.