325 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 105,5 m² · constr. 1965 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 303 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734787175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
72005734787175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 254 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 585 846 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 197 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 598 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 564 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 479 809 $ Poids 85 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 454 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 592 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 537 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 623 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 621 675 $ Poids 78 % |
| 7 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 611 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 567 835 $ Poids 74 % |
| 8 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 69 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −25 251 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 548 291 $ Poids 73 % |
| 9 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 544 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 522 905 $ Poids 73 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 404 796 $ Poids 72 % |
| 11 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 729 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 075 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 555 760 $ Poids 72 % |
| 12 | 318, rue Houle, Saint-Eustache 2025-07-04 · 78 m · Vendu 645 000 $ (6 190 $/m²) 104,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 686 278 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.