321 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 143,3 m² · constr. 1964 · terrain 523,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 500 $
Rôle antérieur 353 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734787304200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
353 700 $
ID provincial
72005734787304200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 205 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −25 572 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 684 216 $ Poids 82 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 595 849 $ Poids 74 % |
| 3 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 258 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 709 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 820 509 $ Poids 59 % |
| 5 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 904 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 188 314 $ Poids 52 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 52 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +59 217 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 630 149 $ Poids 51 % |
| 7 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 474 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 876 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 602 416 $ Poids 50 % |
| 8 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 830 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 493 883 $ Poids 40 % |
| 9 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 637 $ Poids 37 % |
| 10 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +13 848 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 620 534 $ Poids 36 % |
| 11 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 727 681 $ Poids 35 % |
| 12 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 447 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 805 163 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.