326 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
559 500 $
Unifamiliale · 6 606 $/m² · 84,7 m² · constr. 1971 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 317 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734787417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
72005734787417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 163 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 508 519 $ Poids 87 % |
| 2 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 669 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 611 009 $ Poids 81 % |
| 3 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 701 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 538 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 179 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −29 702 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 740 035 $ Poids 74 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 689 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 562 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 572 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 433 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 484 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 592 435 $ Poids 70 % |
| 8 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 786 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −19 129 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 642 160 $ Poids 68 % |
| 9 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 610 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 375 306 $ Poids 67 % |
| 10 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 177 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −13 122 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 413 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 184 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 432 556 $ Poids 65 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 677 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 283 346 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.