322 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 87,1 m² · constr. 1971 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734787565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
72005734787565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 649 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 618 995 $ Poids 81 % |
| 2 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 172 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −21 009 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 748 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 143 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 515 660 $ Poids 80 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 693 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 545 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 575 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 324 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 490 476 $ Poids 77 % |
| 6 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 520 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 600 $ Poids 77 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 485 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 974 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 599 366 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 606 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 026 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 379 989 $ Poids 74 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 443 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 450 682 $ Poids 72 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 770 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge +49 938 $ | 649 941 $ Poids 72 % |
| 11 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 159 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 418 493 $ Poids 70 % |
| 12 | 276, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-26 · 674 m · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 286 630 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.