311 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 119,7 m² · constr. 1967 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734787582300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
72005734787582300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 998 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 203 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 627 707 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 797 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 453 081 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 246 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 661 944 $ Poids 69 % |
| 5 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 922 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 478 899 $ Poids 65 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 898 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 460 689 $ Poids 63 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 568 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 419 $ Poids 62 % |
| 8 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 449 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 561 324 $ Poids 62 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 618 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 575 270 $ Poids 60 % |
| 10 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 609 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 980 $ Poids 60 % |
| 11 | 256, de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-04-15 · 426 m · Vendu 645 000 $ (5 494 $/m²) 117,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 750 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 271, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-04-29 · 213 m · Vendu 431 500 $ (3 930 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 393 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −6 472 $ | 501 873 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.