309 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 116,8 m² · constr. 1963 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 307 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734787751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
307 300 $
ID provincial
72005734787751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 176 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 187 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +28 742 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 609 425 $ Poids 81 % |
| 3 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 780 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 437 801 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 905 m · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 462 614 $ Poids 68 % |
| 5 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 500 065 $ Poids 68 % |
| 6 | 166, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-04-07 · 881 m · Vendu 457 000 $ (4 066 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 445 653 $ Poids 66 % |
| 7 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 630 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 685 $ Poids 65 % |
| 8 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 245 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −26 688 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 642 834 $ Poids 64 % |
| 9 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 624 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 574 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 400 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 500 097 $ Poids 59 % |
| 11 | 318, rue Houle, Saint-Eustache 2025-07-04 · 53 m · Vendu 645 000 $ (6 190 $/m²) 104,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +38 997 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 714 802 $ Poids 59 % |
| 12 | 271, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-04-29 · 196 m · Vendu 431 500 $ (3 930 $/m²) 109,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 393 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −15 103 $ | 487 545 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.