305 Rue HOULE · Saint-Eustache
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 268 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734787921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
72005734787921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 173 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 180 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 592 060 $ Poids 92 % |
| 3 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 391 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 473 866 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 474 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 645 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 531 565 $ Poids 77 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 586 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 344 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 400 409 $ Poids 74 % |
| 7 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 577 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 196 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 196 $ Poids 74 % |
| 8 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 663 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 562 082 $ Poids 72 % |
| 9 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 151 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 787 113 $ Poids 72 % |
| 10 | 318, rue Houle, Saint-Eustache 2025-07-04 · 64 m · Vendu 645 000 $ (6 190 $/m²) 104,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 759 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 246 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 624 960 $ Poids 71 % |
| 12 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 793 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 994 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.