314 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 324 800 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734787924200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
72005734787924200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 480 466 $ Poids 90 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 196 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 588 761 $ Poids 90 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 601 324 $ Poids 86 % |
| 4 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 481 916 $ Poids 84 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 595 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 270 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 524 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 612 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 405 749 $ Poids 80 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 623 786 $ Poids 79 % |
| 8 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 175 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +26 804 $ · Ajust. âge +37 015 $ | 796 541 $ Poids 79 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 657 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie −9 151 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 539 529 $ Poids 75 % |
| 10 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 777 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 633 648 $ Poids 74 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 644 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 607 181 $ Poids 74 % |
| 12 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 800 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 557 695 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.