322 Rue LAHAIE · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 87 m² · constr. 1976 · terrain 651,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,6 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 313 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734787929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
72005734787929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 656 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 632 787 $ Poids 81 % |
| 2 | 295, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-23 · 151 m · Vendu 460 000 $ (5 951 $/m²) 77,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 526 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 215 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie −21 371 $ · Ajust. âge +53 840 $ | 765 191 $ Poids 79 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 734 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 558 150 $ Poids 77 % |
| 5 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 688 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 569 315 $ Poids 76 % |
| 6 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 623 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 502 221 $ Poids 75 % |
| 7 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 517 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 612 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 651 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 389 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 465 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 461 456 $ Poids 71 % |
| 10 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 794 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 658 429 $ Poids 71 % |
| 11 | 299, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-07-18 · 134 m · Vendu 403 000 $ (4 448 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 262 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 428 345 $ Poids 70 % |
| 12 | 291, rue Théorêt, Saint-Eustache 2025-06-30 · 147 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 448 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.