346 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 119,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 177,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 334 700 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734788013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
72005734788013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 143 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 585 243 $ Poids 86 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 494 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 639 998 $ Poids 77 % |
| 3 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 329 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +36 185 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 627 707 $ Poids 73 % |
| 4 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 200 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 610 486 $ Poids 70 % |
| 5 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 357 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +41 913 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 558 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 194, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-05-15 · 895 m · Vendu 470 000 $ (4 055 $/m²) 115,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 453 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 351 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 661 944 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-06-30 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 549 $/m²) 117,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 591 980 $ Poids 61 % |
| 9 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 622 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 515 419 $ Poids 60 % |
| 10 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 617 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 575 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (4 404 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 478 899 $ Poids 59 % |
| 12 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 576 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 561 324 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.