338 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
812 700 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 152,8 m² · constr. 2022 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 200 $
Rôle antérieur 494 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734788101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3415755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
594 200 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
72005734788101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 281 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 758 962 $ Poids 90 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 458 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +1 064 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 645 102 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 900 624 $ Poids 53 % |
| 4 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 329 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +59 094 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 780 465 $ Poids 48 % |
| 5 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 575 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −43 500 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 737 000 $ Poids 46 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 681 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 614 873 $ Poids 44 % |
| 7 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 976 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 982 $ Poids 41 % |
| 8 | 231, rue de Bellefeuille, Saint-Eustache 2025-06-23 · 550 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +56 558 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 671 497 $ Poids 37 % |
| 9 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −28 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 746 459 $ Poids 32 % |
| 10 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +73 190 $ | 882 875 $ Poids 31 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 771 832 $ Poids 30 % |
| 12 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 862 708 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.