334 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 312 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734788200100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72005734788200100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 52 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 496 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 474 317 $ Poids 88 % |
| 2 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 328 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 512 255 $ Poids 87 % |
| 3 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 580 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 517 054 $ Poids 85 % |
| 4 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 207 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +40 380 $ | 786 504 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 615 643 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 630 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 400 378 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 286 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 581 976 $ Poids 80 % |
| 8 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 605 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 476 060 $ Poids 79 % |
| 9 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 725 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 647 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 594 600 $ Poids 75 % |
| 11 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 566 460 $ Poids 74 % |
| 12 | 393, rue Dubord, Saint-Eustache 2026-03-27 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 550 899 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.