345 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 93,6 m² · constr. 1970 · terrain 878,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 316 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734788277700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
72005734788277700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 50 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 233 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 616 618 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 398 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 182 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 580 557 $ Poids 89 % |
| 3 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 282 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +2 536 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 768 907 $ Poids 84 % |
| 4 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 565 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 463 148 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 640 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 504 618 $ Poids 83 % |
| 6 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 702 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 390 824 $ Poids 79 % |
| 7 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 336 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 499 308 $ Poids 79 % |
| 8 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 653 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 600 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 178 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 720 809 $ Poids 79 % |
| 10 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 118 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −38 633 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 675 555 $ Poids 76 % |
| 11 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 792 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 585 481 $ Poids 75 % |
| 12 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 605 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 615 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.