339-341 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
873 800 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 194,6 m² · constr. 2021 · terrain 913,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 540 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734788516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
591 100 $
Rôle antérieur
540 200 $
ID provincial
72005734788516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-07-14 · 98 m · Vendu 669 000 $ (3 508 $/m²) 190,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 296 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 778 037 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 830 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 849 865 $ Poids 70 % |
| 3 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 636 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +34 875 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 815 375 $ Poids 55 % |
| 4 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 833 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 818 667 $ Poids 31 % |
| 5 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −74 821 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 203 183 $ Poids 29 % |
| 6 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 357 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 827 515 $ Poids 27 % |
| 7 | 323, Blouin, Saint-Eustache 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 487 $/m²) 186,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 591 $ Poids 22 % |
| 8 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 939 712 $ Poids 20 % |
| 9 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −58 230 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 889 848 $ Poids 17 % |
| 10 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +81 120 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 910 014 $ Poids 15 % |
| 11 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −30 140 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 734 356 $ Poids 13 % |
| 12 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie −63 355 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 869 817 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.