333 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 108,5 m² · constr. 1974 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734788613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
72005734788613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 291 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 947 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 289 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 617 935 $ Poids 91 % |
| 3 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 282 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 630 570 $ Poids 91 % |
| 4 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 262 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 601 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 116 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 578 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 506 631 $ Poids 78 % |
| 7 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 260 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 677 147 $ Poids 76 % |
| 8 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 514 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 505 569 $ Poids 75 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 671 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge +26 895 $ | 566 105 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 679 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 657 219 $ Poids 70 % |
| 11 | 318, rue Houle, Saint-Eustache 2025-07-04 · 156 m · Vendu 645 000 $ (6 190 $/m²) 104,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 724 588 $ Poids 69 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 690 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 598 176 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.