329 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
655 700 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 158,5 m² · constr. 1974 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 385 300 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734788691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
72005734788691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 694
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-02-23 · 273 m · Vendu 647 000 $ (4 158 $/m²) 155,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 083 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +42 055 $ | 748 167 $ Poids 90 % |
| 2 | 246, Rue Houle, Saint-Eustache 2025-10-27 · 428 m · Vendu 540 000 $ (3 548 $/m²) 152,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 649 814 $ Poids 75 % |
| 3 | 365, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-08-20 · 623 m · Vendu 660 000 $ (3 750 $/m²) 176 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 618 988 $ Poids 53 % |
| 4 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 896 893 $ Poids 47 % |
| 5 | 161, rue Joly, Saint-Eustache 2025-08-18 · 332 m · Vendu 610 000 $ (4 766 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +72 676 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 775 747 $ Poids 40 % |
| 6 | 264, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2025-07-11 · 624 m · Vendu 515 000 $ (3 884 $/m²) 132,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +50 296 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 540 967 $ Poids 40 % |
| 7 | 84, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 878 $/m²) 167,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 747 762 $ Poids 37 % |
| 8 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 942 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 382 $ Poids 37 % |
| 9 | 116, rue Maurice, Saint-Eustache 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 731 900 $ (4 952 $/m²) 147,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 405 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −51 233 $ | 772 565 $ Poids 31 % |
| 10 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 925 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 770 925 $ Poids 26 % |
| 11 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 682 011 $ Poids 25 % |
| 12 | 53, rue du Docteur-Corriveau, Saint-Eustache 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 662 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 864 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.