357 Rue MOREAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 108,8 m² · constr. 1969 · terrain 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734789001500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
72005734789001500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 110 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 721 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 172, Joly, Saint-Eustache 2026-03-11 · 357 m · Vendu 550 000 $ (5 121 $/m²) 107,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 588 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 373 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 535 514 $ Poids 89 % |
| 4 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 391 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 605 155 $ Poids 88 % |
| 5 | 156, rue Cartier, Saint-Eustache 2025-12-09 · 241 m · Vendu 525 000 $ (4 948 $/m²) 106,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 588 768 $ Poids 85 % |
| 6 | 309, rue Houle, Saint-Eustache 2025-12-10 · 211 m · Vendu 522 000 $ (4 469 $/m²) 116,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −17 877 $ · Ajust. âge +15 660 $ | 566 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 693 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 496 039 $ Poids 76 % |
| 8 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 224 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 668 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 662 743 $ Poids 75 % |
| 9 | 360, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-02-18 · 668 m · Vendu 489 000 $ (4 693 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 120 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 554 584 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 639 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 643 369 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 610 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 495 246 $ Poids 70 % |
| 12 | 327, boul. PIE XII, Saint-Eustache 2025-12-08 · 687 m · Vendu 510 000 $ (4 928 $/m²) 103,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 586 165 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.