364 Rue DEMERS · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 565,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,5 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 400 $
Rôle antérieur 320 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734789124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 300 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
72005734789124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Belisle, Saint-Eustache 2026-07-24 · 250 m · Vendu 615 000 $ (6 474 $/m²) 95 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 638 467 $ Poids 97 % |
| 2 | 124, rue Bélisle, Saint-Eustache 2026-07-02 · 390 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 601 378 $ Poids 86 % |
| 3 | 311, rue Labelle, Saint-Eustache 2026-05-27 · 375 m · Vendu 528 000 $ (5 111 $/m²) 103,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −19 679 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 517 619 $ Poids 83 % |
| 4 | 184, rue Cartier, Saint-Eustache 2026-06-01 · 139 m · Vendu 685 000 $ (6 493 $/m²) 105,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 699 173 $ Poids 82 % |
| 5 | 244, Rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-11 · 637 m · Vendu 440 000 $ (4 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 478 661 $ Poids 82 % |
| 6 | 308, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2025-12-05 · 352 m · Vendu 673 000 $ (7 244 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 722 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge +50 475 $ | 792 977 $ Poids 82 % |
| 7 | 409, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-25 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 996 $/m²) 98,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 621 495 $ Poids 81 % |
| 8 | 331, Rue Constantin, Saint-Eustache 2026-07-09 · 687 m · Vendu 480 000 $ (5 090 $/m²) 94,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 521 709 $ Poids 80 % |
| 9 | 173, rue Bélisle, Saint-Eustache 2025-09-30 · 190 m · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 744 141 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 764 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 403 977 $ Poids 76 % |
| 11 | 275, rue Houle, Saint-Eustache 2026-03-30 · 413 m · Vendu 542 000 $ (5 133 $/m²) 105,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie −25 663 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 587 540 $ Poids 74 % |
| 12 | 307, rue Constantin, Saint-Eustache 2026-06-26 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 480 619 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.