218 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
925 300 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 247,9 m² · constr. 2014 · terrain 848,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 567 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734790160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
590 100 $
Rôle antérieur
567 400 $
ID provincial
72005734790160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-30 · 223 m · Vendu 780 000 $ (3 824 $/m²) 204 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +83 926 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 951 762 $ Poids 59 % |
| 2 | 185, Rue Picard, Saint-Eustache 2026-08-03 · 991 m · Vendu 795 000 $ (3 511 $/m²) 226,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 912 248 $ Poids 57 % |
| 3 | 53, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-10-06 · 911 m · Vendu 1 175 000 $ (5 269 $/m²) 223 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 1 302 478 $ Poids 48 % |
| 4 | 77, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 487 $/m²) 228 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 982 773 $ Poids 45 % |
| 5 | 585, rue Judd, Saint-Eustache 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 782 500 $ (3 370 $/m²) 232,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +72 422 $ · Ajust. superficie +26 454 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 959 626 $ Poids 43 % |
| 6 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 813 885 $ Poids 35 % |
| 7 | 768, rue Raby, Deux-Montagnes 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 343 $/m²) 230,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 947 687 $ Poids 31 % |
| 8 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +79 367 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 013 959 $ Poids 27 % |
| 9 | 313-315, rue Renaud, Saint-Eustache 2024-09-30 · 313 m · Vendu 745 000 $ (3 519 $/m²) 211,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 1 033 497 $ Poids 27 % |
| 10 | 76, rue Grondin, Saint-Eustache 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 735 $/m²) 258,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +188 243 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 230 137 $ Poids 25 % |
| 11 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +67 884 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 068 700 $ Poids 19 % |
| 12 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 733 887 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.