198 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
556 300 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 121 m² · constr. 1954 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 335 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734790449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
72005734790449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 47 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 363 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 510 268 $ Poids 68 % |
| 2 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 455 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 507 216 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 866 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 362 $ Poids 63 % |
| 4 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 406 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 969 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 913 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 547 402 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 953 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +35 755 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 640 287 $ Poids 53 % |
| 7 | 586, rue Gérard-Proulx, Saint-Eustache 2026-04-10 · 940 m · Vendu 501 000 $ (4 695 $/m²) 106,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +33 572 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 812 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 490 932 $ Poids 51 % |
| 9 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 441 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +11 190 $ | 458 044 $ Poids 50 % |
| 10 | 204, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-05 · 845 m · Vendu 479 000 $ (4 687 $/m²) 102,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +44 057 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 481 197 $ Poids 49 % |
| 11 | 218, rue Lauzon, Saint-Eustache 2026-07-30 · 864 m · Vendu 122 560 $ (1 200 $/m²) 102,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −12 256 $ | 121 648 $ Poids 49 % |
| 12 | 2, rue Anne, Saint-Eustache 2025-06-16 · 789 m · Vendu 610 000 $ (5 525 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 662 206 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.