205 Rue ALBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 126,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 091,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 100 $
Rôle antérieur 315 400 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734790473700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
297 800 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
72005734790473700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
513 250 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Houle, Saint-Eustache 2025-09-24 · 393 m · Vendu 160 000 $ (1 193 $/m²) 134,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 181 432 $ Poids 71 % |
| 2 | 152, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-07-15 · 408 m · Vendu 455 000 $ (3 926 $/m²) 115,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 116 $ Poids 60 % |
| 3 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 540 105 $ Poids 60 % |
| 4 | 203, rue Louise, Saint-Eustache 2026-07-21 · 861 m · Vendu 800 000 $ (5 690 $/m²) 140,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 398 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 679 602 $ Poids 59 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 323 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie +49 950 $ · Ajust. âge +30 479 $ | 555 241 $ Poids 57 % |
| 6 | 121, rue Bellerive, Saint-Eustache 2026-05-01 · 915 m · Vendu 578 000 $ (5 106 $/m²) 113,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 561 188 $ Poids 56 % |
| 7 | 124, boulevard Goyer, Saint-Eustache 2026-03-13 · 873 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 469 212 $ Poids 55 % |
| 8 | 10, Laurier, Saint-Eustache 2026-02-04 · 842 m · Vendu 740 000 $ (5 182 $/m²) 142,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 713 $ · Ajust. superficie −42 493 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 791 520 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, rue Bellerive, Saint-Eustache 2025-05-27 · 868 m · Vendu 392 500 $ (3 173 $/m²) 123,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 075 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 455 408 $ Poids 48 % |
| 10 | 154, rue de la Banque, Saint-Eustache 2025-02-05 · 395 m · Vendu 373 000 $ (3 150 $/m²) 118,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 492 660 $ Poids 47 % |
| 11 | 146, rue Féré, Saint-Eustache 2026-03-19 · 900 m · Vendu 589 000 $ (5 459 $/m²) 107,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 696 255 $ Poids 47 % |
| 12 | 80, rue Grondin, Saint-Eustache 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 694 $/m²) 137,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 587 317 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.