178 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 97,4 m² · constr. 1954 · terrain 438,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 267 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734790952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72005734790952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 554 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 49 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +22 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 473 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 368 639 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 536 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 575 714 $ Poids 87 % |
| 5 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 346 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −2 344 $ | 457 168 $ Poids 86 % |
| 6 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 336 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +26 022 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 532 340 $ Poids 81 % |
| 7 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 390 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 520 $ Poids 80 % |
| 8 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 700 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 527 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 269, rue Boileau, Saint-Eustache 2026-04-09 · 716 m · Vendu 300 000 $ (3 043 $/m²) 98,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 354 $ Poids 76 % |
| 10 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 283 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 584 485 $ Poids 76 % |
| 11 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 688 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 880 $ Poids 75 % |
| 12 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 496 862 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.