202 Rue DORION · Saint-Eustache
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 95,6 m² · constr. 1955 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 246 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734791320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3173102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
72005734791320500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Monseigneur-Prévost, Saint-Eustache 2026-06-26 · 197 m · Vendu 525 000 $ (5 694 $/m²) 92,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 551 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 276, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-06-08 · 382 m · Vendu 370 000 $ (3 903 $/m²) 94,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 366 977 $ Poids 92 % |
| 3 | 175, rue Dorion, Saint-Eustache 2026-04-07 · 145 m · Vendu 587 500 $ (6 485 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +16 211 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 630 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 242, rue Villeneuve, Saint-Eustache 2026-05-22 · 266 m · Vendu 505 000 $ (5 719 $/m²) 88,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 529 718 $ Poids 87 % |
| 5 | 172, Rue des Milles-Îles, Saint-Eustache 2026-06-03 · 568 m · Vendu 580 000 $ (5 955 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 573 254 $ Poids 85 % |
| 6 | 240, Constantin, Saint-Eustache 2025-12-08 · 331 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 547 212 $ Poids 83 % |
| 7 | 196, rue du Moulin, Saint-Eustache 2026-06-01 · 369 m · Vendu 468 900 $ (4 500 $/m²) 104,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 913 $ · Ajust. superficie −19 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 463 $ Poids 81 % |
| 8 | 243, rue Dorion, Saint-Eustache 2025-11-07 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 776 $/m²) 90,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 581 912 $ Poids 80 % |
| 9 | 19, Rue De L'Ancre, Saint-Eustache 2026-05-04 · 658 m · Vendu 516 000 $ (5 455 $/m²) 94,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 234 $ Poids 80 % |
| 10 | 364, rue Corbo, Saint-Eustache 2026-04-30 · 651 m · Vendu 370 000 $ (4 022 $/m²) 92 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 394 111 $ Poids 79 % |
| 11 | 256, rue Constantin, Saint-Eustache 2025-11-21 · 365 m · Vendu 445 000 $ (4 879 $/m²) 91,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 494 695 $ Poids 78 % |
| 12 | 189, rue Houle, Saint-Eustache 2026-06-25 · 332 m · Vendu 565 000 $ (6 655 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 602 078 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.